ポーラスター野中町
福岡県久留米市野中町1210 | 築12年 | 64戸
推定相場
ポーラスター野中町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（17.7万円）を85.7%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を40.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.4万/㎡から2024年は33万/㎡へ、6年間で24.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2024年には125,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.1〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.803
代表面積 83.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均3,268万円です。4LDKが最も高く平均3,268万円、2LDKは平均2,641万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,641万 | 2,321万 | 3,444万 |
| 3LDK | 5件 | 3,177万 | 2,542万 | 4,643万 |
| 4LDK | 6件 | 3,268万 | 3,097万 | 3,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（30.0万円）と比べて2.5万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市野中町1210 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 62.90m² ～ 104.96m² |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南久留米駅
ゆふ高原線
🚉
徒歩13分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩19分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポーラスター野中町 | 2014 | 64戸 | 33.0万 | 2,998万 |
| アルテージュ湯乃坂 | 2004 | 27戸 | 14.2万 | 1,750万 |
| ファミールハイツ久留米参番館 | 1991 | 105戸 | 13.8万 | 980万 |
| サーパス諏訪野 | 1996 | 32戸 | - | - |
| サングレート野中2 | 2000 | 41戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| トーカン久留米駅東IIキャステール | 1991 | 70戸 | - | - |
| トーカン久留米駅東2キャステール | 1992 | 70戸 | - | - |
| ラフォーレ諏訪野アネックス | 2004 | 29戸 | 26.6万 | 2,470万 |
| スカイマンション久留米 | 1992 | 99戸 | 6.1万 | 105万 |
| アーサー久留米エクシオ2 | 1995 | 72戸 | - | - |
| アルフィーネ久留米レガリア | 2027 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.3万 | 29.2万 | - | 31.6万 | 33.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 28.9万 | 34.1万 | - |
| 2LDK | 26.4万 | 26.2万 | - | 35.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 32.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 32.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 37.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額112,636円。3LDKなら月額153,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 164,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 164,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。