大字上八院の土地相場
福岡県三潴郡大木町大字上八院 | 17件の成約データ
福岡県三潴郡大木町大字上八院の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上八院の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
98,308円/坪
推定総額
786万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,042円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+100%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
561
取引実績
17件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪10万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
800円
166坪〜（550㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2016年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2015年第3四半期
53円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
580円
163坪〜（540㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三潴郡大木町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-50人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,557 | - |
| 2016 | 14,338 | - |
| 2018 | 14,256 | -19 |
| 2020 | 14,085 | -46 |
| 2022 | 13,897 | -27 |
| 2023 | 13,709 | -101 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三潴郡大木町の土地マップ
三潴郡大木町内のエリアランキング
大字上八院は三潴郡大木町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字大角とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）