大字三八松の土地相場
福岡県三潴郡大木町大字三八松 | 21件の成約データ
福岡県三潴郡大木町大字三八松の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字三八松の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
49,841円/坪
推定総額
523万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,416円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
517
取引実績
21件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、15年間で18.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
630円
157坪〜（520㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
500円
212坪〜（700㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
2019年第2四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2018年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2017年第1四半期
370円
106坪〜（350㎡〜）
3.5/坪
2016年第4四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2015年第2四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2015年第2四半期
190円
70坪〜（230㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三潴郡大木町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-50人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,557 | - |
| 2016 | 14,338 | - |
| 2018 | 14,256 | -19 |
| 2020 | 14,085 | -46 |
| 2022 | 13,897 | -27 |
| 2023 | 13,709 | -101 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三潴郡大木町の土地マップ
三潴郡大木町内のエリアランキング
大字三八松は三潴郡大木町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大字横溝とは21%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）