大字鵜木の土地相場
福岡県三井郡大刀洗町大字鵜木 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県三井郡大刀洗町大字鵜木の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.4%。
推定相場
大字鵜木の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
120,951円/坪
推定総額
907万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて172%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
833
取引実績
23件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
160円
47坪〜（155㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
650円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
690円
56坪〜（185㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
380円
139坪〜（460㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
730円
56坪〜（185㎡〜）
13.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三井郡大刀洗町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+107人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,600 | - |
| 2016 | 15,618 | - |
| 2018 | 15,646 | +122 |
| 2020 | 15,828 | +163 |
| 2022 | 16,038 | +141 |
| 2023 | 16,084 | +87 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三井郡大刀洗町の土地マップ
三井郡大刀洗町内のエリアランキング
大字鵜木は三井郡大刀洗町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の大字山隈とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字鵜木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三井郡大刀洗町大字鵜木字前２２９番１ | 1.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大堰 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）