大字山隈の土地相場
福岡県三井郡大刀洗町大字山隈 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県三井郡大刀洗町大字山隈の土地相場は坪単価2万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.3%。
推定相場
大字山隈の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
163,973円/坪
推定総額
1,722万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,078
取引実績
64件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
293坪〜（970㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三井郡大刀洗町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+107人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,600 | - |
| 2016 | 15,618 | - |
| 2018 | 15,646 | +122 |
| 2020 | 15,828 | +163 |
| 2022 | 16,038 | +141 |
| 2023 | 16,084 | +87 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三井郡大刀洗町の土地マップ
三井郡大刀洗町内のエリアランキング
大字山隈は三井郡大刀洗町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価8.1/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
大字山隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外 | 3.5/㎡ | +2.4% | 事務所,倉庫 | 西太刀洗 550m |
| 三井郡大刀洗町大字山隈字赤土手１７２０番５０ | 3.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西太刀洗 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）