大字高樋の土地相場
福岡県三井郡大刀洗町大字高樋 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県三井郡大刀洗町大字高樋の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字高樋の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
103,599円/坪
推定総額
829万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて197%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
793
取引実績
39件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で21.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
5,900円
454坪〜（1500㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2021年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三井郡大刀洗町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+107人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,600 | - |
| 2016 | 15,618 | - |
| 2018 | 15,646 | +122 |
| 2020 | 15,828 | +163 |
| 2022 | 16,038 | +141 |
| 2023 | 16,084 | +87 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三井郡大刀洗町の土地マップ
三井郡大刀洗町内のエリアランキング
大字高樋は三井郡大刀洗町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大字本郷とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）