大字本郷の土地相場
福岡県三井郡大刀洗町大字本郷 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県三井郡大刀洗町大字本郷の土地相場は坪単価2万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.6%。
推定相場
大字本郷の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
97,604円/坪
推定総額
781万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲51.6%
平均価格
873
取引実績
66件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+29.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第1四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三井郡大刀洗町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+107人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,600 | - |
| 2016 | 15,618 | - |
| 2018 | 15,646 | +122 |
| 2020 | 15,828 | +163 |
| 2022 | 16,038 | +141 |
| 2023 | 16,084 | +87 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三井郡大刀洗町の土地マップ
三井郡大刀洗町内のエリアランキング
大字本郷は三井郡大刀洗町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字鵜木とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）