大字本郷の一戸建て相場
福岡県三井郡大刀洗町大字本郷 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字本郷の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,947万円
うち土地分
1,477万円
うち建物分
470万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,358。軽量鉄骨造（1,980）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼1.7%
平均価格
1,461
取引実績
30件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2024年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2024年第2四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2023年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2023年第2四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
2022年第2四半期
550円
230㎡〜
2.4
2022年第2四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2021年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2021年第3四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2021年第2四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三井郡大刀洗町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+107人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,600 | - |
| 2016 | 15,618 | - |
| 2018 | 15,646 | +122 |
| 2020 | 15,828 | +163 |
| 2022 | 16,038 | +141 |
| 2023 | 16,084 | +87 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三井郡大刀洗町の一戸建てマップ
三井郡大刀洗町内のエリアランキング
大字本郷は三井郡大刀洗町内5地区中3位（上位40%）。
単価5.8。
1つ上の大字高樋とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）