大字山隈の一戸建て相場
福岡県三井郡大刀洗町大字山隈 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山隈の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,194万円
うち土地分
1,724万円
うち建物分
470万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,464。木造（1,968）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼30.8%
平均価格
1,744
取引実績
44件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
950円
260㎡〜
3.7
2024年第3四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第2四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2023年第3四半期
600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2023年第1四半期
580円
410㎡〜
1.4
2022年第4四半期
6,000円
970㎡〜
6.2
2022年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2021年第4四半期
5,000円
1700㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三井郡大刀洗町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+107人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,600 | - |
| 2016 | 15,618 | - |
| 2018 | 15,646 | +122 |
| 2020 | 15,828 | +163 |
| 2022 | 16,038 | +141 |
| 2023 | 16,084 | +87 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三井郡大刀洗町の一戸建てマップ
三井郡大刀洗町内のエリアランキング
大字山隈は三井郡大刀洗町内5地区中4位（上位20%）。
単価5.8。
1つ上の大字本郷とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
大字山隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外 | 3.5/㎡ | +2.4% | 事務所,倉庫 | 西太刀洗 550m |
| 三井郡大刀洗町大字山隈字赤土手１７２０番５０ | 3.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西太刀洗 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）