大字鵜木の一戸建て相場
福岡県三井郡大刀洗町大字鵜木 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字鵜木の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
2,301万円
うち土地分
1,831万円
うち建物分
470万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
平均価格
1,972
取引実績
18件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
11万
'10'13'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2022年第3四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2022年第3四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2022年第3四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2022年第1四半期
1,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2022年第1四半期
2,900円
195㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2022年第1四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2021年第4四半期
1,900円
1100㎡〜
1.7
2021年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2020年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三井郡大刀洗町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+107人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,600 | - |
| 2016 | 15,618 | - |
| 2018 | 15,646 | +122 |
| 2020 | 15,828 | +163 |
| 2022 | 16,038 | +141 |
| 2023 | 16,084 | +87 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三井郡大刀洗町の一戸建てマップ
三井郡大刀洗町内のエリアランキング
大字鵜木は三井郡大刀洗町内5地区中1位（上位80%）。
単価9.6。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字鵜木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三井郡大刀洗町大字鵜木字前２２９番１ | 1.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大堰 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）