大字高樋の一戸建て相場
福岡県三井郡大刀洗町大字高樋 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字高樋の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,804万円
うち土地分
1,335万円
うち建物分
470万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,462
取引実績
27件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
13万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2025年第2四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2025年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第4四半期
1,400円
150㎡〜
・３ＤＫ
9.3
2024年第4四半期
530円
185㎡〜
2.9
2024年第4四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2023年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2022年第1四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2021年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2021年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三井郡大刀洗町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+107人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,600 | - |
| 2016 | 15,618 | - |
| 2018 | 15,646 | +122 |
| 2020 | 15,828 | +163 |
| 2022 | 16,038 | +141 |
| 2023 | 16,084 | +87 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三井郡大刀洗町の一戸建てマップ
三井郡大刀洗町内のエリアランキング
大字高樋は三井郡大刀洗町内5地区中2位（上位60%）。
単価6.8。
1つ上の大字鵜木とは42%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）