大分の土地相場
福岡県飯塚市大分 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市大分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,398円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
24件
15万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて84%の差があります。
正方形
3件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
長方形
9件
15万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
7件
14万/坪
北
12件
14万/坪
南西
5件
13万/坪
東
4件
13万/坪
北西
4件
8万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
569万円
取引実績
38件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+111.5%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
610万円
67坪〜（220㎡〜）
9.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2024年第1四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
540万円
67坪〜（220㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
680万円
106坪〜（350㎡〜）
6.4万/坪
2023年第4四半期
590万円
70坪〜（230㎡〜）
8.5万/坪
2023年第1四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2022年第4四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
大分は飯塚市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の平恒とは3%の差。