花瀬のマンション相場
福岡県飯塚市花瀬 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価15.6万円に対し、築15年は13.2万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
15.6万/㎡
築10年
3件
18.3万/㎡
築15年
6件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,033円。
２ＬＤＫ
4件
994円
３ＬＤＫ
8件
1,033円
平均㎡単価
14.5
平均価格
989
取引実績
13件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.8万円から2024年は㎡13.5万円へ、14年間で8.5%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,035
8件
２ＬＤＫ
820
4件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
780円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
840円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2023年第2四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2022年第4四半期
730円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2020年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2020年第1四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2019年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2017年第1四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2015年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2014年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花瀬のマンション一覧（2棟）
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市のマンションマップ
飯塚市内のエリアランキング
花瀬は飯塚市内10地区中9位（上位10%）。
単価14.5。
1つ上の柏の森とは29%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
花瀬 ◀
―
14.5