二東の一戸建て相場
福岡県遠賀郡水巻町二東 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,585。軽量鉄骨造（3,472）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
3,585
軽量鉄骨造
6件
3,472
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,128
100〜120㎡
22件
3,086
150㎡以上
8件
6,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,852
6〜8m
15件
3,718
8m以上
3件
3,533
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,534
取引実績
38件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
630
1件
５ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
170㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2025年第2四半期
300円
190㎡〜
1.6
2025年第2四半期
3,300円
500㎡〜
6.6
2024年第4四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2023年第1四半期
630円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2022年第2四半期
880円
230㎡〜
3.8
2021年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2021年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2021年第2四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2020年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の一戸建てマップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
二東は遠賀郡水巻町内15地区中12位（上位20%）。
単価6.0。
1つ上の下二西とは8%の差。