西泉の一戸建て相場
福岡県行橋市西泉 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県行橋市西泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約71件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,951万円。木造（864万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,951万
軽量鉄骨造
17件
1,093万
木造
41件
864万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
362万
80〜100㎡
9件
961万
100〜120㎡
26件
1,100万
120〜150㎡
21件
1,102万
150㎡以上
6件
481万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
656万
6〜8m
39件
1,355万
8m以上
3件
1,322万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,347万円
取引実績
71件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
240㎡〜
17.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
220㎡〜
18.6万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
195㎡〜
22.6万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
650㎡〜
2.9万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2023年第4四半期
850万円
190㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
840㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
420㎡〜
4.3万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の一戸建てマップ
行橋市内のエリアランキング
西泉は行橋市内11地区中3位（上位73%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の西宮市とは5%の差。
最寄り駅の相場
西泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行橋市西泉１丁目２６５４番１０ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 南行橋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）