道場寺の土地相場
福岡県行橋市道場寺 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県行橋市道場寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,129円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
23件
3万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
不整形
16件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
5万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
北東
13件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
西
3件
3万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
389万円
取引実績
46件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪5万円へ、18年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
140万円
29坪〜（95㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
470万円
60坪〜（200㎡〜）
7.8万/坪
2022年第2四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2021年第3四半期
140万円
82坪〜（270㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
120万円
70坪〜（230㎡〜）
1.7万/坪
2018年第4四半期
390万円
245坪〜（810㎡〜）
1.6万/坪
2018年第1四半期
260万円
64坪〜（210㎡〜）
4.1万/坪
2018年第1四半期
600万円
236坪〜（780㎡〜）
2.5万/坪
2018年第1四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2017年第1四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
道場寺は行橋市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の金屋とは3%の差。