前原南の土地相場
福岡県糸島市前原南 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市前原南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,775円高くなります。
4m未満
9件
39万/坪
4〜6m
12件
38万/坪
6〜8m
6件
37万/坪
8m以上
7件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
17件
44万/坪
ほぼ整形
3件
35万/坪
不整形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
5件
51万/坪
西
9件
45万/坪
南
3件
38万/坪
東
9件
37万/坪
北
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
平均価格
2,003万円
取引実績
34件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪15万円へ、15年間で+7.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
188坪〜（620㎡〜）
22.9万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
103坪〜（340㎡〜）
31.1万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2020年第4四半期
910万円
45坪〜（150㎡〜）
20.1万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
154坪〜（510㎡〜）
8.4万/坪
2020年第3四半期
7,800万円
293坪〜（970㎡〜）
26.6万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
前原南は糸島市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の前原北とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）