二丈深江の土地相場
福岡県糸島市二丈深江 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市二丈深江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約98件、前年比+59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,208円高くなります。
4m未満
16件
11万/坪
4〜6m
47件
17万/坪
6〜8m
21件
16万/坪
8m以上
11件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
5件
25万/坪
ほぼ整形
6件
22万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
長方形
31件
18万/坪
ほぼ長方形
26件
16万/坪
不整形
22件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
23万/坪
北
20件
21万/坪
西
16件
21万/坪
南
15件
18万/坪
南東
6件
17万/坪
北西
12件
16万/坪
東
16件
14万/坪
南西
6件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
10件
店舗
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
860万円
取引実績
98件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+84.4%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
151坪〜（500㎡〜）
19.2万/坪
2026年第1四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2025年第1四半期
460万円
212坪〜（700㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
94坪〜（310㎡〜）
25.6万/坪
2024年第2四半期
120万円
44坪〜（145㎡〜）
2.7万/坪
2023年第4四半期
150万円
26坪〜（85㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
二丈深江は糸島市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の志摩師吉とは3%の差。
二丈深江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市二丈深江字松原添１０５７番１ | 3.2万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 筑前深江 |
| 糸島市二丈深江字本町９０４番 | 2.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 筑前深江 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）