粕屋郡須恵町の不動産相場
福岡県粕屋郡須恵町 | 6地区 | 944件の成約データ
福岡県粕屋郡須恵町の不動産相場（944件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.3万円（福岡県内22位/37市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
福岡県内
22位/37市区町村
県平均比
-14.5%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
26万17万9万0
0万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.3/㎡ | 12件 | - |
| 土地 | 4.3/坪 | 422件 | +4.1% |
| 一戸建て | 12.2/㎡ | 510件 | -7.8% |
粕屋郡須恵町の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+195人/年
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
🟢 供給: 空き家率5.6%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-1.1%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
4万2万0
2.7万人
2.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 27,372 | 10,607 | - | +9 |
| 2015 | 27,667 | 10,786 | - | +24 |
| 2016 | 27,894 | 10,990 | - | -4 |
| 2017 | 28,084 | 11,195 | - | +11 |
| 2018 | 28,554 | 11,518 | +441 | +19 |
| 2019 | 28,738 | 11,708 | +232 | -32 |
| 2020 | 28,919 | 11,960 | +194 | -29 |
| 2021 | 29,045 | 12,112 | +214 | -60 |
| 2022 | 29,270 | 12,364 | +310 | -64 |
| 2023 | 29,300 | 12,475 | +61 | - |
世帯数は5年で8.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,777人 / 生産年齢15,750人 / 高齢7,847人（高齢化率27.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
352万176万0
259万円
306万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 306万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +2.1%/年
納税義務者数: 12,648人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
11,890
空き家数
670
空き家率
5.6%
空き家率の変化: 2018年 6.7% → 2023年 5.6%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
4万3万2万
2.9万人
2.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 29,282 | -0.1% | - |
| 2030 | 29,480 | +0.6% | - |
| 2035 | 29,472 | +0.6% | - |
| 2040 | 29,360 | +0.2% | - |
| 2045 | 29,173 | -0.4% | - |
| 2050 | 28,983 | -1.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」