上須惠の土地相場
福岡県粕屋郡須恵町上須惠 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡須恵町上須惠の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約86件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,220円高くなります。
4m未満
6件
22万/坪
4〜6m
35件
26万/坪
6〜8m
30件
31万/坪
8m以上
10件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて127%の差があります。
長方形
9件
48万/坪
ほぼ長方形
21件
32万/坪
ほぼ正方形
3件
32万/坪
ほぼ台形
17件
30万/坪
ほぼ整形
11件
27万/坪
台形
3件
27万/坪
不整形
19件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北東
9件
39万/坪
北西
6件
34万/坪
南
16件
33万/坪
西
9件
30万/坪
南西
9件
27万/坪
南東
10件
27万/坪
東
17件
26万/坪
北
7件
26万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,655万円
取引実績
86件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2025年第2四半期
940万円
91坪〜（300㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
100万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2024年第2四半期
9,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
29.5万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
230坪〜（760㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
7,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
15.5万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡須恵町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率5.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,667 | - |
| 2017 | 28,084 | - |
| 2019 | 28,738 | +232 |
| 2021 | 29,045 | +214 |
| 2023 | 29,300 | +61 |
| 2024 | 29,307 | +114 |
所得: 平均333万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 5.6%（2018年: 6.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡須恵町の土地マップ
粕屋郡須恵町内のエリアランキング
上須惠は粕屋郡須恵町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の植木とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
上須惠 ◀
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14.1万/坪