須惠の一戸建て相場
福岡県粕屋郡須恵町須惠 | 154件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県粕屋郡須恵町須惠の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約154件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,812万円。木造（4,694万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
6,812万
木造
127件
4,694万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,688万
80〜100㎡
23件
3,171万
100〜120㎡
79件
5,042万
120〜150㎡
22件
6,107万
150㎡以上
16件
8,758万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,022万
4〜6m
60件
4,259万
6〜8m
65件
5,792万
8m以上
21件
6,606万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,517万円
取引実績
154件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,340万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
750万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第3四半期
950万円
160㎡〜
5.9万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
280㎡〜
15.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
210㎡〜
21.4万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡須恵町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率5.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,667 | - |
| 2017 | 28,084 | - |
| 2019 | 28,738 | +232 |
| 2021 | 29,045 | +214 |
| 2023 | 29,300 | +61 |
| 2024 | 29,307 | +114 |
所得: 平均333万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 5.6%（2018年: 6.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡須恵町の一戸建てマップ
粕屋郡須恵町内のエリアランキング
須惠は粕屋郡須恵町内5地区中5位（上位0%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の上須惠とは3%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
須惠 ◀
―
11.7万