ソピア福間

福岡県福津市福間駅東1丁目7-24 | 築32年 | 71戸

推定相場

ソピア福間

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、12年間で70.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

20.9〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.982

代表面積 67.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 54件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・36件）で、平均1,656万円です。4LDKが最も高く平均1,687万円、3LDKは平均1,656万円です。

3LDK

36件

1,656万

4LDK

3件

1,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	1,656万	880万	2,904万
4LDK	3件	1,687万	1,150万	2,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.5万円）と比べて2.4万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

22.5万/㎡

15件

4-7階

20.3万/㎡

19件

8階以上

24.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福津市福間駅東1丁目7-24
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	71戸
専有面積	64.72m² ～ 82.60m²
分譲会社	福岡綜合開発
施工会社	三井建設高木工務店他
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

福間駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

学区情報

小学校

福間南小学校

中学校

福間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソピア福間	1994	71戸	20.9万	1,480万
ＭＪＲ福間	1998	34戸	38.8万	2,990万
福間駅前エクセル１８	1989	68戸	22.0万	1,780万
エバーライフ福間	1995	29戸	31.9万	2,290万
モントーレ福間シティプレザーント棟	1996	209戸	34.7万	2,890万
モントーレ福間シティウール棟	1996	209戸	24.1万	1,680万
アーサー福間エクシオ	1991	40戸	21.8万	1,800万
ロフティ福間中央	2000	42戸	31.4万	2,380万
ロフティ福間中央２	2003	35戸	19.6万	1,790万
パークハウス福間A	1995	-	-	-
パークハウス福間B	1995	-	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.1万	-	24.6万	25.2万	27.5万	25.7万	27.8万	27.5万
4LDK	-	13.9万	-	-	-	19.1万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.93万/㎡
2026年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.8万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.8万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.37万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.39万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.93万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.64万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.89万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.79万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,560万	23.33万/㎡
2024年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.13万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.07万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.55万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.55万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,560万	23.33万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.17万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.26万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	950万	14.68万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.31万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.92万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.76万/㎡
2020年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.93万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	990万	14.64万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.65万/㎡
2017年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.7万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.15万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.14万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.57万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.14万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	880万	13.16万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	930万	13.91万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.14万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.15万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.1万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.45万/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.86万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.93万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	980万	14.66万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	980万	14.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,500円。

3LDK

67,500円

65,000〜70,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,039円/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	65,000円	976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。