ネオハイツ新室見
福岡県福岡市西区福重4丁目14-22 | 築41年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、11年間で85.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均1,923万円です。3LDKが最も高く平均1,923万円、3DKは平均1,041万円です。
3DK
1,041万
8件
3LDK
1,923万
16件
4DK
1,288万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 1,041万 | 596万 | 1,404万 |
| 3LDK | 16件 | 1,923万 | 1,485万 | 2,373万 |
| 4DK | 8件 | 1,288万 | 1,073万 | 1,370万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
22.2万/㎡
3階以上
17件
19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区福重4丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 71.55m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新室見バス停駅
近鉄養老線 / 養老鉄道養老線
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徒歩20分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福重小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ新室見 | 1985 | 65戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| パークアソシア室見河畔 | 2018 | 58戸 | 56.7万 | 3,990万 |
| アルフィーネ姪浜南 | 2004 | 22戸 | 24.1万 | 1,850万 |
| グランコート新室見 | 1994 | 28戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| アンピール第３新室見 | 1989 | 38戸 | 32.6万 | 1,950万 |
| オリエントハイツ新室見１ | 1984 | 49戸 | - | - |
| オリエントハイツ新室見２ | 1984 | 43戸 | 25.9万 | 2,100万 |
| グランドパレス新室見 | 1995 | 49戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| グリーンハイツ室見河畔 | 1996 | 32戸 | 44.1万 | 3,190万 |
| ロイヤルマンション新室見 | 1989 | 35戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ファーネスト室見河畔公園 | 1995 | 14戸 | 40.6万 | 2,690万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 12.3万 | - | 16.3万 | 15.9万 | - | 18.4万 | - | 18.7万 |
| 3LDK | 22.1万 | - | - | 21.5万 | 28.5万 | - | 29.0万 | 26.4万 |
| 3DK | 19.5万 | 13.1万 | 9.3万 | - | - | - | 23.1万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,440万 | 26.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 16.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,548万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 22.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。
3LDK
79,000〜79,000円
79,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。