スカイハイツ今宿
福岡県福岡市西区今宿2丁目6-22 | 築36年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で68.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
31.5〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,088万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,088万 | 1,489万 | 2,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（20.8万円）と比べて2.4万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
6件
20.8万/㎡
4-7階
9件
30.2万/㎡
8階以上
5件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿2丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.73m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東進ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
玄洋小学校
中学校
玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ今宿 | 1990 | 49戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| 今宿パークマンション | 1990 | 26戸 | 28.5万 | 2,000万 |
| シティライフ今宿駅３ | 2002 | 37戸 | 37.5万 | 3,380万 |
| フレグランス今宿1 | 1992 | - | - | - |
| アルファステイツ今宿駅西 | 2026 | 47戸 | - | - |
| サングレート今宿オーシャンテラス | 2021 | 36戸 | 49.4万 | 3,600万 |
| シーサイドマンション松原 | 1984 | 36戸 | 30.7万 | 1,490万 |
| アソシア今宿ザ・テラス＆リゾート | 2012 | 78戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| スタイルマインド九大学研都市 | 2012 | 11戸 | 49.3万 | 3,250万 |
| ローラン今宿 | 1985 | 27戸 | 36.8万 | 3,580万 |
| アルファステイツ九大学研都市駅前 | 2009 | 80戸 | 49.1万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 69.8㎡ | 22.8万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 19.5万 | 22.3万 | 28.3万 | 27.6万 | 30.6万 | 30.6万 | 25.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 31.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 15.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。