トーカンマンション姪浜南
福岡県福岡市西区下山門1丁目26-8 | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の33万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、5年間で18.0%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,052万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,052万 | 1,853万 | 2,398万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目26-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.71m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立下山門小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション姪浜南 | 1991 | 32戸 | 26.4万 | 1,890万 |
| 大町団地２２棟 | 1980 | 30戸 | 27.9万 | 1,899万 |
| 大町団地２３棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 大町団地４棟 | 1980 | 20戸 | 15.1万 | 1,300万 |
| 大町団地２棟 | 1984 | 20戸 | 20.3万 | 1,750万 |
| 大町団地１９棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 大町団地１７棟 | 1979 | 30戸 | 13.1万 | 1,150万 |
| 大町団地５棟 | 1978 | 20戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| アンピール姪浜 | 1993 | 38戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| 大町団地１１棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 大町団地７棟 | 1977 | 20戸 | 18.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 27.8万 | 33.0万 | 26.6万 | 27.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。