エスポワール香椎
福岡県福岡市東区香椎2丁目2-6 | 築37年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、11年間で47.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万3万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の23,000円から2025年には25,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.400
補正係数 ×0.400
代表面積 22.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・16件）で、平均501万円です。1Kが最も高く平均604万円、1Rは平均501万円です。
1R
501万
16件
1SR
533万
3件
1K
604万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 501万 | 329万 | 970万 |
| 1SR | 3件 | 533万 | 533万 | 533万 |
| 1K | 3件 | 604万 | 560万 | 640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（11.7万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
11.7万/㎡
4-7階
9件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 15.90m² ～ 25.14m² |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩8分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎東小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール香椎 | 1989 | 29戸 | 13.6万 | 280万 |
| モントーレ香椎参道 | 1992 | 48戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| ロマネスク香椎 | 1989 | 23戸 | 25.3万 | 490万 |
| エクレール香椎参道 | 1994 | 52戸 | - | - |
| グランピア香椎参道 | 1983 | 9戸 | 11.2万 | 880万 |
| メゾンド香椎参道 | 1989 | 97戸 | - | - |
| アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー | 2005 | 37戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| パロス香椎参道 | 1997 | 15戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| ペルル香椎参道 | 1994 | 19戸 | 40.4万 | 2,580万 |
| ステイタスマンション香椎 | 1991 | 18戸 | 17.7万 | 398万 |
| シティライフ香椎参道 | 1996 | 27戸 | 22.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 9.2万 | - | 14.1万 | 12.5万 | 13.3万 | 21.5万 | 13.6万 |
| 1K | - | - | - | 17.0万 | 18.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 21.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 258万 | 14.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SR | 20㎡〜 | 240万 | 9.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1SR | 20㎡〜 | 240万 | 9.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1SR | 20㎡〜 | 240万 | 9.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 185万 | 8.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 7.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 7.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額27,667円。1Kなら月額27,826円が相場です。
ワンルーム
20,000〜42,000円
27,667円
1R
12,800〜32,000円
25,893円
1K
20,000〜36,000円
27,826円
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,115円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。