ネクサスワールド石山５号棟（築34年・㎡単価51.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.5万円/㎡

レンジ

22.1〜36.9万円/㎡

市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.726

代表面積 96.66㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-5
築年月	1992-02（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
専有面積	96.66m² ～ 122.37m²
分譲会社	福岡地所
施工会社	安藤建設
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立香陵小学校

中学校

福岡市立香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクサスワールド石山５号棟	1992	-	25.7万	2,480万
MJRザ・ガーデン香椎	2022	420戸	66.7万	4,680万
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド	1998	114戸	41.3万	3,280万
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド５号棟	1998	114戸	37.3万	3,780万
ＭＪＲ香椎プレシャス	2003	24戸	45.1万	3,500万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード４号棟	1995	51戸	33.2万	2,380万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード３号棟	1995	45戸	28.3万	2,580万
ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード６号棟	1995	22戸	-	-
ネクサスワールドポルザンパルク４号棟	1991	10戸	34.4万	3,690万
ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード５号棟	1995	8戸	-	-
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード２号棟	1995	22戸	34.4万	2,980万

福岡市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,032円	1,639
1DK/1LDK	7.3万円	2,067円	1,144
2K/2DK	5.4万円	1,667円	192
2LDK	10.6万円	1,808円	578
3LDK+	14.0万円	1,711円	716

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年11月	低層	2LDK	95㎡〜	2,480万	25.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。