アーベインルネス貝塚
福岡県福岡市東区貝塚団地10 | 築32年 | 552戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.5万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、10年間で50.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.9〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 88.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均3,484万円です。4LDKが最も高く平均3,484万円、3LDKは平均2,744万円です。
3LDK
2,744万
7件
4LDK
3,484万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,744万 | 2,300万 | 3,473万 |
| 4LDK | 8件 | 3,484万 | 2,804万 | 3,794万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
32.3万/㎡
4-7階
10件
31.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区貝塚団地10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 552戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 91.31m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩18分
箱崎九大前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立東箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベインルネス貝塚 | 1994 | 552戸 | 33.8万 | 2,300万 |
| アーティックス貝塚 | 2003 | 52戸 | 41.5万 | 3,590万 |
| サーパス貝塚駅前 | 1999 | 64戸 | 37.0万 | 2,650万 |
| 箱崎ネクストシティプロジェクト | 2027 | - | - | - |
| アトラスアルファーノ箱崎 | 2010 | 84戸 | 39.3万 | 1,350万 |
| パンルネックスクリスタル箱崎 | 1995 | 36戸 | 24.1万 | 540万 |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅 | 2007 | 121戸 | 48.1万 | 4,180万 |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅Ａコート | 2007 | 121戸 | - | - |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅Ｂコート | 2007 | 121戸 | - | - |
| サンジュールステーション貝塚 | 1998 | 91戸 | 29.7万 | 2,990万 |
| のむら貝塚ガーデンシティ七番館 | 1992 | 154戸 | 28.2万 | 3,290万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.6万 | - | 33.8万 |
| 4LDK | 22.5万 | 20.3万 | 25.2万 | - | 33.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,338万 | 34.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,338万 | 34.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,250円。
3LDK
75,000〜84,000円
78,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。