ダイナコートパインズヒル
福岡県福岡市東区松香台1丁目23-36 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、12年間で7.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,257〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
1K
492万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 492万 | 335万 | 1,105万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-2階（16.2万円）と比べて1.5万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
9件
16.2万/㎡
3階以上
8件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松香台1丁目23-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 17.36m² ～ 20.25m² |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立香椎下原小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートパインズヒル | 1995 | 24戸 | 18.1万 | 350万 |
| リーベスト香椎駅東 | 1999 | 35戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| サンライフキャンパスピア香椎 | 1990 | 28戸 | 15.8万 | 245万 |
| コラソンパセオ香椎Ｂ棟 | 1998 | 18戸 | 22.1万 | 1,950万 |
| コラソンパセオ香椎Ｃ棟 | 1998 | 18戸 | 27.7万 | 2,950万 |
| コラソンパセオ香椎 | 1998 | 72戸 | 28.2万 | 2,998万 |
| コラソンパセオ香椎Ａ棟 | 1999 | 18戸 | 29.2万 | 2,599万 |
| 鎧坂団地１棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| ダイナコートグランドエスタディオ | 1996 | 92戸 | 18.8万 | 380万 |
| 香椎よろい坂ハイツ１棟 | 1977 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 17.1万 | 16.4万 | 14.3万 | 16.0万 | 15.8万 | 15.4万 | 20.8万 | 18.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 299万 | 15.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 13.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 315万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 14.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 318万 | 16.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額31,022円。1Kなら月額31,022円が相場です。
ワンルーム
30,000〜30,000円
30,000円
1K
27,000〜37,000円
31,022円
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,705円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。