サントノーレ箱崎西

福岡県福岡市東区東浜1丁目11-3 | 築19年 | 33戸

推定相場

サントノーレ箱崎西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、12年間で64.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2020年には131,750円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均4,038万円です。4LDKが最も高く平均4,454万円、3LDKは平均4,038万円です。

3LDK

11件

4,038万

4LDK

10件

4,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	4,038万	3,314万	5,159万
4LDK	10件	4,454万	4,113万	5,016万

階数別の㎡単価

1-3階

33.8万/㎡

3件

4-7階

28.5万/㎡

7件

8階以上

31.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区東浜1丁目11-3
築年月	2007年10月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	69.90m² ～ 100.36m²
分譲会社	ジョー・コーポレーション
施工会社	ジョー・コーポレーション九州
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩13分

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箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩13分

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馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

馬出小学校

中学校

福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントノーレ箱崎西	2007	33戸	42.6万	4,280万
アルファシオフリード	2020	56戸	-	-
アクロス箱崎ブライトガーデン	2007	128戸	52.2万	3,780万
ラファセ九大病院前	2011	30戸	38.9万	1,580万
アンピール馬出九大病院前	2002	231戸	44.1万	3,290万
アーサー箱崎宮前	2006	37戸	42.0万	3,780万
エステートモアイーストパーク	1991	82戸	25.2万	620万
西鉄サンリヤン箱崎ウエストコート	2009	32戸	28.5万	2,180万
サンリヤン箱崎イーストコート	2009	42戸	48.3万	4,260万
三愛シティライフ箱崎２	1985	47戸	45.3万	2,680万
三愛シティライフ箱崎	1984	46戸	25.9万	1,500万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	26.4万	-	30.9万	35.9万	34.9万	34.9万	38.2万	42.6万
3LDK	27.5万	26.9万	26.3万	-	33.9万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.65万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.67万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.68万/㎡
2023年3月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,498万	34.86万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.36万/㎡
2022年9月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,498万	34.86万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.41万/㎡
2022年6月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,498万	34.86万/㎡
2021年9月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,600万	35.88万/㎡
2020年7月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,099万	30.89万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.32万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.17万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.63万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.48万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.46万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.41万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,320万	26.79万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.72万/㎡
2015年11月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	2,540万	25.32万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,240万	25.86万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,240万	25.86万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,240万	25.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額103,889円。4LDKなら月額129,800円が相場です。

2LDK

103,889円

90,000〜125,000円

3LDK

133,600円

129,000〜140,000円

4LDK

129,800円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

14件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,345円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	129,000円	1,489円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	133,000円	1,535円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,296円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,666円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	133,000円	1,535円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,395円/㎡
2018年8月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2017年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,287円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,753円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,502円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,788円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,196円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,788円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	124,000円	1,236円/㎡
2013年8月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,287円/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。