グランピア青葉
福岡県福岡市東区名子3丁目20-20 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、12年間で94.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,508万円です。2LDKが最も高く平均1,749万円、3LDKは平均1,508万円です。
2LDK
1,749万
6件
3LDK
1,508万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,749万 | 1,598万 | 1,800万 |
| 3LDK | 6件 | 1,508万 | 1,211万 | 1,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.5万円で、1-5階（20.7万円）と比べて0.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
20.7万/㎡
6-10階
6件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名子3丁目20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 53.85m² ～ 72.95m² |
| 分譲会社 | 舛田住宅 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立多々良小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア青葉 | 1996 | 44戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| スワンマンション香椎南 | 1991 | 38戸 | 19.8万 | 1,520万 |
| ロワールマンション青葉イースト棟 | 1994 | 175戸 | 17.4万 | 1,050万 |
| アーバンパレスアネスト土井 | 2007 | 57戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| アーバンパレス土井 | 2004 | 45戸 | 32.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 26.8万 | 24.7万 |
| 3LDK | 11.9万 | 9.2万 | 14.2万 | 15.4万 | 21.1万 | 22.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.68万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。