パシフィックアトラス香椎１
福岡県福岡市東区下原4丁目6-13 | 築34年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、9年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では33.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,500〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均1,451万円です。2LDKが最も高く平均1,451万円、1LDKは平均1,261万円です。
1LDK
1,261万
5件
2LDK
1,451万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,261万 | 880万 | 1,615万 |
| 2LDK | 9件 | 1,451万 | 914万 | 1,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（17.5万円）と比べて2.5万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
6件
17.5万/㎡
4-7階
9件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区下原4丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 47.55m² ～ 52.87m² |
| 分譲会社 | 太平洋興業 |
| 施工会社 | 中村建築社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
香椎下原小学校
中学校
香椎第3中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィックアトラス香椎１ | 1992 | 15戸 | 17.6万 | 880万 |
| ダイナコートグランドエスタディオ | 1996 | 92戸 | 18.8万 | 380万 |
| アーサー香椎プレッソ | 2005 | 44戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| コラソンパセオ香椎Ｃ棟 | 1998 | 18戸 | 27.7万 | 2,950万 |
| コラソンパセオ香椎Ｂ棟 | 1998 | 18戸 | 22.1万 | 1,950万 |
| コラソンパセオ香椎 | 1998 | 72戸 | 28.2万 | 2,998万 |
| コラソンパセオ香椎Ａ棟 | 1999 | 18戸 | 29.2万 | 2,599万 |
| ダイナコートパインズヒル | 1995 | 24戸 | 18.1万 | 350万 |
| サンライフキャンパスピア香椎 | 1990 | 28戸 | 15.8万 | 245万 |
| リーベスト香椎駅東 | 1999 | 35戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| 鎧坂団地１棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 15.0万 | - | 18.4万 | 27.0万 | - | 17.6万 |
| 2LDK | 17.2万 | 13.9万 | 17.1万 | - | 25.6万 | 25.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 920万 | 18.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 920万 | 18.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 920万 | 19.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額58,750円。2DKなら月額58,000円が相場です。
1LDK
55,000〜60,000円
58,750円
2DK
56,000〜60,000円
58,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。