ネクサスシーサイド百道

福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-11〜13 | 築32年 | 3棟

このページは3棟をまとめたネクサスシーサイド百道全体の相場です（成約 124件、うち棟が特定できない事例 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ネクサスシーサイド百道

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、10年間で61.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,800円から2024年には154,286円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.7万円/㎡

レンジ

36.5〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.750

代表面積 78.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均5,372万円です。4LDKが最も高く平均6,794万円、2LDKは平均3,463万円です。

2SLDK

2件

4,774万

2LDK

3件

3,463万

3LDK

21件

5,372万

4LDK

10件

6,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,774万	4,640万	4,907万
2LDK	3件	3,463万	3,202万	3,648万
3LDK	21件	5,372万	3,307万	7,168万
4LDK	10件	6,794万	4,773万	8,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（46.2万円）と比べて5.0万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

46.2万/㎡

15件

4-7階

48.6万/㎡

13件

8階以上

51.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-11〜13
築年月	1994-02（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	147戸
専有面積	56.66m² ～ 114.59m²
分譲会社	福岡地所
施工会社	大林組・サンライフ建設共同企業体
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

ネクサスシーサイド百道は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 70件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	10階建	147戸	70件	49.1万	146件	1件
1号棟	1994年	地下1階付10階建	49戸	20件	49.2万	-	-
2号棟	1994年	10階建	49戸	16件	52.8万	-	-
3号棟	1994年	地下1階付10階建	49戸	18件	48.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

福岡タワー前バス停駅

阪神なんば線

徒歩5分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

百道浜小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクサスシーサイド百道	1994	147戸	67.6万	6,580万
百道浜パークハウス	1998	45戸	116.5万	16,800万
シャトレシーサイド百道	1995	25戸	47.5万	3,180万
グランドメゾン百道浜テラス	2009	18戸	57.8万	5,480万
百道タワー	2004	284戸	77.3万	5,940万
フリーディア西新プレミアム	2022	15戸	91.5万	7,480万
グランフォーレ百道	2011	25戸	77.6万	7,380万
ル・サンク西新六丁目	2007	29戸	55.1万	4,180万
西新パークマンション	1988	15戸	-	-
グロワールももち	1993	16戸	19.6万	300万
ファーネスト西新六丁目	2001	20戸	68.0万	5,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,680万円	87.35㎡	53.6万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	44.1万	44.1万	-	54.8万	41.0万	-	56.3万	67.6万
3LDK	51.6万	49.7万	42.6万	46.7万	-	57.1万	-	50.9万
2LDK	38.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	6,580万	67.61万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,000万	50.9万/㎡
2024年11月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.31万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.14万/㎡
2021年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.99万/㎡
2020年12月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	6,280万	54.81万/㎡
2020年7月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.57万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,171万	46.08万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,171万	46.08万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.21万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.23万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.67万/㎡
2020年1月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.48万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.12万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.04万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.38万/㎡
2018年9月	7〜8階	ー	85㎡〜	4,290万	49.12万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,390万	50.26万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,290万	49.07万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,390万	50.21万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	120㎡〜	5,500万	44.14万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.29万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.24万/㎡
2017年7月	9〜10階	4LDK	120㎡〜	5,500万	44.14万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.65万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.19万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,260万	38.03万/㎡
2016年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.57万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.23万/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.24万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,700万	42.32万/㎡
2016年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.57万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,100万	59.58万/㎡
2016年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,240万	48.54万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.2万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.13万/㎡
2015年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額161,179円。4LDKなら月額201,565円が相場です。

2LDK

121,273円

95,000〜165,000円

3LDK

161,179円

125,000〜200,000円

4LDK

201,565円

137,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

24件

15〜20万

34件

20〜30万

9件

30万以上

2件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,889円/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,946円/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,832円/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,946円/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,677円/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	155,000円	1,972円/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,290円/㎡
2023年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	175,000円	2,003円/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,083円/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,118円/㎡
2022年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,116円/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,273円/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,940円/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,781円/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,816円/㎡
2021年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,887円/㎡
2021年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,889円/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,019円/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,157円/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,187円/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,187円/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,019円/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,157円/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	230,000円	2,039円/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,887円/㎡
2020年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,889円/㎡
2020年10月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	240,000円	2,128円/㎡
2020年10月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	205,000円	1,818円/㎡
2020年10月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	195,000円	1,729円/㎡
2020年10月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	300,000円	2,618円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。