グランドメゾン百道浜テラス
福岡県福岡市早良区百道浜1丁目4-16 | 築17年 | 18戸
推定相場
グランドメゾン百道浜テラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（73.5万円）より21.4%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を24.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.2万/㎡から2020年は57.8万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・5件）で、平均6,538万円です。4LDKが最も高く平均7,884万円、3SLDKは平均6,334万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,538万 | 6,205万 | 7,253万 |
| 3LDK | 4件 | 7,819万 | 7,400万 | 8,676万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,334万 | 6,000万 | 6,667万 |
| 4LDK | 2件 | 7,884万 | 7,000万 | 8,768万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜1丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 80.56m² ～ 117.88m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン百道浜テラス | 2009 | 18戸 | 57.8万 | 5,480万 |
| シャトレシーサイド百道 | 1995 | 25戸 | 47.5万 | 3,180万 |
| 百道浜パークハウス | 1998 | 45戸 | 116.5万 | 16,800万 |
| ネクサスシーサイド百道 | 1994 | 147戸 | 67.6万 | 6,580万 |
| グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト | 2010 | 211戸 | 151.1万 | 19,200万 |
| 百道タワー | 2004 | 284戸 | 77.3万 | 5,940万 |
| グランドメゾン百道浜 | 2008 | 86戸 | 142.8万 | 22,800万 |
| グランフォーレ百道 | 2011 | 25戸 | 77.6万 | 7,380万 |
| シーサイドももちイーストステージ | 1990 | 69戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| 西新パークマンション | 1988 | 15戸 | - | - |
| フリーディア西新プレミアム | 2022 | 15戸 | 91.5万 | 7,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | - | - | - | 58.5万 | - |
| 4LDK | - | 57.8万 | - | - | 55.3万 | - |
| 2SLDK | 50.6万 | - | 56.0万 | 54.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2SSLDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 57.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,550万 | 57.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 55.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,600万 | 57.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,000万 | 62.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,800万 | 60.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 57.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 51.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。