シーサイドももちアルティコート
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目1-4 | 築37年 | 2棟
推定相場
シーサイドももちアルティコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（73.5万円）より39.3%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より4.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2021年は43.7万/㎡へ、7年間で24.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2023年には187,000円へ、58.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均4,776万円です。2LDKが最も高く平均5,331万円、3LDKは平均4,776万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,331万 | 3,824万 | 6,364万 |
| 3LDK | 28件 | 4,776万 | 3,528万 | 6,141万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 84.78m² ～ 152.45m² |
| 分譲会社 | 三井不動産・積水ハウス他３社 |
| 施工会社 | 鹿島建設九州支店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
シーサイドももちアルティコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 6階建 | 35戸 | - | - | 2件 | 1件 |
| A館 | 1989年 | 6階建 | 18戸 | 54件 | 35.2万 | - | - |
| B館 | 1989年 | 6階建 | 17戸 | 10件 | 40.6万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ももち浜クリニックゾーン前バス停駅
鹿島鉄道線
🚉
徒歩13分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドももちアルティコート | 1989 | 18戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 | 1992 | 124戸 | 56.5万 | 6,490万 |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| シーサイドももちアクアコート | 1993 | 29戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| シーサイドももちヴェルデコート6番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| 百道シーサイドオークマンション | 1980 | 32戸 | 37.0万 | 3,299万 |
| シーサイドももちアクアコート6番館 | 1993 | 12戸 | - | - |
| グランドメゾン百道浜villa | 2012 | 45戸 | 70.4万 | 7,480万 |
| ローレルコート百道一丁目 | 2003 | 34戸 | 58.0万 | 6,780万 |
| 百道ロジュマン | 1995 | 19戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| ビレッタ百道 | 1975 | 74戸 | 30.5万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 84.78㎡ | 62.3万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 35.2万 | 35.3万 | 34.8万 | 36.7万 | 32.4万 | 32.4万 | 43.7万 |
| 2LDK | - | 41.7万 | 37.5万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額139,200円。4LDKなら月額194,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 187,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 187,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 210,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 108,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。