百道ロジュマン
福岡県福岡市早良区百道1丁目30-5 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2018年は49.1万/㎡へ、4年間で15.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,250〜134,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
37.7〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 70.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均4,300万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,618万円、２ＬＤＫは平均3,640万円です。
２ＬＤＫ
3,640万
2件
３ＬＤＫ
4,300万
13件
４ＬＤＫ
5,618万
3件
3LDK
5,510万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,640万 | 2,926万 | 4,353万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,300万 | 3,143万 | 5,358万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,618万 | 4,267万 | 7,253万 |
| 3LDK | 5件 | 5,510万 | 4,791万 | 7,171万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道1丁目30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 82.14m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 松下興産 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分直線574m
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩12分直線894m
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩15分直線1.2km
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 百道ロジュマン | 1995 | 19戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| グランドパレス百道 | 2022 | 26戸 | 107.7万 | 8,280万 |
| ローレルコート百道一丁目 | 2003 | 34戸 | 58.0万 | 6,780万 |
| 百道シーサイドオークマンション | 1980 | 32戸 | 37.0万 | 3,299万 |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| ザ・ライオンズ百道 | 2010 | 138戸 | 65.8万 | 5,600万 |
| シーサイドももちヴェルデコート6番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 | 1992 | 124戸 | 56.5万 | 6,490万 |
| ザ・パークハウス百道 | 2020 | 231戸 | - | - |
| シーサイドももちアルティコート | 1989 | 35戸 | - | - |
| エ・メゾン百道 | 2016 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 38.4万 | 50.5万 | - | 49.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,695万 | 38.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額121,222円。3LDKなら月額121,222円が相場です。
2LDK
128,000〜155,000円
140,200円
3LDK
120,000〜127,000円
121,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。