次郎丸の土地相場

Name: 次郎丸の土地相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区次郎丸 | 113件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市早良区次郎丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.1万円（成約113件、前年比+8.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

次郎丸の土地

113件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

518,119円/坪

推定総額

2,850万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,204円高くなります。

4m未満

67万/坪

14件

4〜6m

65万/坪

66件

6〜8m

80万/坪

20件

8m以上

71万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて35%の差があります。

長方形

73万/坪

26件

ほぼ台形

72万/坪

16件

ほぼ長方形

72万/坪

33件

ほぼ正方形

69万/坪

3件

台形

68万/坪

8件

ほぼ整形

57万/坪

6件

不整形

54万/坪

18件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南東

89万/坪

6件

北東

75万/坪

3件

西

72万/坪

25件

東

70万/坪

24件

南

65万/坪

21件

北

62万/坪

22件

北西

62万/坪

7件

南西

62万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

49件

その他

7件

倉庫

3件

事務所

2件

次郎丸 43.1万/坪(13.0万/㎡) 福岡市早良区内 8位/17地区

平均坪単価

43.1万/坪

13.0万/㎡

前年比 ▲8.8%

平均価格

3,394万円

取引実績

113件

平均面積

79坪

260㎡

相場の動き

坪単価の推移

91万68万45万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+72.5%上昇（年平均+4.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,000万円 133坪〜（440㎡〜） 67.6万/坪

2025年第2四半期 2,500万円 39坪〜（130㎡〜） 63.6万/坪

2025年第2四半期 1,900万円 30坪〜（100㎡〜） 62.8万/坪

2025年第1四半期 2,700万円 39坪〜（130㎡〜） 68.7万/坪

2025年第1四半期 4,900万円 94坪〜（310㎡〜） 52.3万/坪

2024年第4四半期 2,600万円 39坪〜（130㎡〜） 66.1万/坪

2024年第3四半期 3,700万円 50坪〜（165㎡〜） 74.1万/坪

2024年第3四半期 12,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 36.1万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 76坪〜（250㎡〜） 26.4万/坪

2023年第4四半期 3,300万円 53坪〜（175㎡〜） 62.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の土地マップ

福岡市早良区内のエリアランキング

次郎丸は福岡市早良区内17地区中8位（上位53%）。坪単価43.1万/坪。 1つ上の有田とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 室見

76.6万/坪

+78%

6 飯倉

43.9万/坪

+2%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 有田

43.7万/坪

+1%

8 次郎丸 ◀

43.1万/坪

―

9 賀茂

41.6万/坪

-4%

10 干隈

40.6万/坪

-6%

11 田隈

37.1万/坪

-14%

12 田村

29.7万/坪

-31%

お手頃帯（13〜17位）

13 野芥

28.5万/坪

-34%

17 内野

12.4万/坪

-71%

他 3 地区

最寄り駅の相場

次郎丸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７	15.6万/㎡	+8.3%	住宅	次郎丸 270m
福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１	14.9万/㎡	+9.6%	住宅	賀茂 320m
福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６	13.5万/㎡	+8.9%	住宅	次郎丸 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

次郎丸の他の不動産相場