サーパス西新ネオステージ

福岡県福岡市早良区城西2丁目13-52 | 築21年 | 58戸

推定相場

サーパス西新ネオステージ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2019年は47.6万/㎡へ、5年間で37.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜146,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.9万円/㎡

レンジ

60.7〜101.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.246

代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均5,246万円です。3LDKが最も高く平均5,246万円、2LDKは平均3,971万円です。

2LDK

2件

3,971万

3LDK

8件

5,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,971万	3,971万	3,971万
3LDK	8件	5,246万	4,363万	6,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（41.6万円）と比べて6.2万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

41.6万/㎡

6件

4-7階

47.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区城西2丁目13-52
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	65.02m² ～ 92.33m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

城西橋バス停駅

JR飯田線(豊橋～天竜峡)

徒歩5分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

西新小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西新ネオステージ	2005	58戸	47.2万	3,480万
藤和西新コープ	1977	30戸	23.4万	1,980万
MJR西新テラス	2014	31戸	76.7万	7,480万
ロイヤルアーク西新	1994	26戸	54.4万	3,780万
グランドメゾン西新テラス	2014	36戸	-	-
城西コーポ	1979	16戸	22.8万	2,280万
グランドメゾン西新フォレスト	2017	32戸	80.4万	6,480万
ファーネスト西新レジデンス	2019	29戸	97.5万	5,880万
グランフォーレ西新	2006	33戸	66.9万	2,680万
城西ゴールデンハイツ	1980	6戸	24.5万	1,550万
オープンレジデンシア西新	2025	33戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019
3LDK	34.6万	45.5万	45.0万	-	47.6万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.22万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,750万	47.91万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.76万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.76万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.34万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.5万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.11万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.11万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.8万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額148,263円。3LDKなら月額148,263円が相場です。

2LDK

136,000円

129,000〜155,000円

2SLDK

128,333円

115,000〜135,000円

3LDK

148,263円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

12件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,121円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,153円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,034円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,048円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,994円/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	115,000円	1,469円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	2,000円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,034円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,034円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,121円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,093円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,903円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,966円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,903円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,984円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,076円/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,725円/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,830円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,103円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,051円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,051円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,051円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,966円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,903円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	133,000円	2,046円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,903円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,051円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,798円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,980円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。