西新南パークホームズ
福岡県福岡市早良区荒江2丁目25-38 | 築30年 | 43戸
推定相場
西新南パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（37.4万円）より12.7%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より29.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2023年は31.8万/㎡へ、9年間で41.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には89,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
57.6〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 75.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,514万 | 2,640万 | 4,236万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目25-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 67.18m² ～ 75.74m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩2分
昭代二丁目バス停駅
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徒歩15分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩16分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新南パークホームズ | 1996 | 43戸 | 32.6万 | 2,190万 |
| 福陵ハイデンス | 1974 | 67戸 | - | - |
| ファーネスト西新南 | 2000 | 24戸 | 69.1万 | 5,390万 |
| 荒江パークマンション | 1986 | 25戸 | 30.3万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション西新南 | 1987 | 28戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| サンリヤン荒江 | 2010 | 26戸 | 47.5万 | 4,290万 |
| エイリックスタイル 藤崎南コートプレイス | 2022 | 38戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| アクタス藤崎壱番館 | 2002 | 16戸 | 52.2万 | 4,980万 |
| 三井西新ハイツ | 1980 | 35戸 | 32.7万 | 2,990万 |
| エテルナ西新南2 | 1994 | 15戸 | 31.7万 | 2,198万 |
| モントーレ西新南 | 1991 | 30戸 | 30.7万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 70.71㎡ | 36.5万円 | 33LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 36.8万 | 32.0万 | 32.3万 | 35.3万 | 40.7万 | 31.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額94,500円。3LDKなら月額94,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。