ライオンズマンション西新第2
福岡県福岡市早良区西新7丁目1-41 | 築39年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.8万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、8年間で36.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201420152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2021年には122,500円へ、40.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,244万円です。4LDKが最も高く平均4,144万円、1LDKは平均2,072万円です。
1LDK
2,072万
3件
3LDK
3,244万
9件
4LDK
4,144万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,072万 | 2,038万 | 2,141万 |
| 3LDK | 9件 | 3,244万 | 2,769万 | 3,846万 |
| 4LDK | 2件 | 4,144万 | 4,007万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
40.4万/㎡
4-7階
2件
37.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 82.71m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新第2 | 1987 | 47戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| フリーディア西新レジデンス | 2023 | 30戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| アルテマインド西新 | 2015 | 11戸 | - | - |
| アウハーベン西新 | 1994 | 12戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム西新 | 1997 | 17戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| コスモ西新７丁目 | 2000 | 42戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ダイアパレス西新修猷館前 | 1996 | 17戸 | 67.0万 | 4,280万 |
| ロイヤルアークルミエ西新 | 2007 | 19戸 | 65.9万 | 5,980万 |
| パレローヤル西新 | 1996 | 22戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| D’クラディア百道 | 2004 | 32戸 | 73.0万 | 6,980万 |
| 西新ビル | 1972 | 99戸 | 30.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 37.2万 | - | - | - | - | - | 51.8万 |
| 1LDK | 36.1万 | - | - | - | - | - | 45.7万 | - |
| 3LDK | 38.9万 | - | 39.0万 | 33.5万 | 36.1万 | 39.4万 | 52.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,998万 | 45.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額121,857円。4LDKなら月額121,857円が相場です。
2DK
68,000〜73,000円
70,500円
3LDK
83,000〜175,000円
129,000円
4LDK
118,000〜125,000円
121,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 175,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。