原団地

福岡県福岡市早良区原団地41〜43、60、62 | 築58年 | 1870戸

推定相場

原団地

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、13年間で44.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,000〜52,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均1,063万円です。2LDKが最も高く平均1,063万円、3DKは平均692万円です。

2DK

2件

981万

2LDK

12件

1,063万

3DK

9件

692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	981万	890万	1,071万
2LDK	12件	1,063万	581万	1,425万
3DK	9件	692万	480万	911万

階数別の㎡単価

1-2階

16.2万/㎡

9件

3階以上

13.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区原団地41〜43、60、62
築年月	1968年7月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	1870戸
専有面積	46.27m² ～ 52.65m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	住宅・都市整備公団
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩16分

学区情報

小学校

福岡市立大原小学校

中学校

福岡市立原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
原団地	1968	1870戸	17.1万	790万
原団地４１棟	1967	10戸	7.3万	340万
原団地４３棟	1967	10戸	14.6万	680万
原団地４２棟	1967	10戸	17.8万	830万
原第２住宅６０号棟	1968	30戸	17.1万	790万
原第２住宅６１号棟	1968	20戸	-	-
原団地６２棟	1968	30戸	-	-
フリーディア室見レジデンス	2022	16戸	69.2万	6,980万
室見ロジュマン２	1987	11戸	27.7万	2,200万
アクロス原ブルームテラス	2014	31戸	42.6万	3,760万
アダージュ原	1994	-	29.6万	2,830万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
2LDK	13.8万	21.2万	-	17.0万	-	-	-	17.1万
3DK	9.7万	8.7万	10.3万	-	15.3万	14.6万	10.4万	-
2DK	17.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	45㎡〜	790万	17.08万/㎡
2025年9月	低層	3DK	45㎡〜	480万	10.38万/㎡
2023年1月	中層	3DK	45㎡〜	680万	14.6万/㎡
2021年6月	中層	3DK	45㎡〜	750万	16.1万/㎡
2021年12月	中層	3DK	45㎡〜	690万	14.82万/㎡
2021年10月	中層	3DK	45㎡〜	700万	15.03万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	630万	13.53万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	950万	20.4万/㎡
2019年10月	低層	3DK	45㎡〜	480万	10.31万/㎡
2018年1月	中層	3DK	45㎡〜	400万	8.65万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	21.19万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	21.19万/㎡
2017年5月	中層	2DK	45㎡〜	830万	17.82万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	45㎡〜	450万	9.73万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	45㎡〜	480万	10.38万/㎡
2017年10月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.73万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	45㎡〜	860万	18.46万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	690万	13.11万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	770万	14.63万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	16.86万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	19.02万/㎡
2014年9月	低層	3DK	45㎡〜	380万	8.16万/㎡
2013年10月	中層	2DK	45㎡〜	550万	11.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額50,867円。2LDKなら月額50,867円が相場です。

1LDK

50,000円

50,000〜50,000円

2DK

45,000円

45,000〜45,000円

2LDK

50,867円

42,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

11件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2LDK	45㎡〜	45,000円	978円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,044円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,405円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,138円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,081円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,081円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,124円/㎡
2019年3月	低層	3DK	45㎡〜	49,000円	1,029円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	44,000円	944円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,081円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,043円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	47,000円	1,009円/㎡
2018年4月	高層	2DK	45㎡〜	45,000円	973円/㎡
2017年9月	高層	2DK	45㎡〜	45,000円	973円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,073円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,181円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	47,000円	1,009円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	42,000円	901円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,113円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,239円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	45㎡〜	47,000円	1,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。