モントーレ長尾
福岡県福岡市城南区長尾4丁目12-8 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の25.9万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、3年間で3.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
24.8〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 76.51㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の90%・19件）で、平均2,460万円です。4LDKが最も高く平均2,460万円、3LDKは平均1,668万円です。
3LDK
1,668万
2件
4LDK
2,460万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,668万 | 1,556万 | 1,779万 |
| 4LDK | 19件 | 2,460万 | 2,229万 | 2,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（25.1万円）と比べて3.8万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
2件
25.1万/㎡
4-7階
20件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾4丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 62.83m² ～ 79.51m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 有澤建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩25分直線2.0km
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩26分直線2.1km
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ長尾 | 1996 | 15戸 | 25.5万 | 1,950万 |
| サーパス長尾 | 2002 | 62戸 | - | - |
| サングレート長尾 | 1989 | 20戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| アメックス長尾ヒルズ | 2001 | 23戸 | 23.1万 | 3,680万 |
| JGMヴェルデコレクション長尾中央公園 | 2002 | 65戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| 長住南エクセル25 | 1988 | 15戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| パンルネックス・イレクション長尾 | 1993 | 20戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| シティライフ長尾 | 1987 | 21戸 | - | - |
| ペルル長尾 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,590万 |
| エステートモア長尾 | 1995 | 37戸 | 32.3万 | 690万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.9万 | 31.5万 | 31.0万 | 26.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 27.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,349万 | 30.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 31.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 30.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。