ダイナコートエグジス友泉
福岡県福岡市城南区長尾5丁目27-8 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2024年は11.1万/㎡へ、11年間で6.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では36.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万4万2万0万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2022年には21,400円へ、57.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・11件）で、平均385万円です。1LDKが最も高く平均873万円、1Rは平均317万円です。
1R
317万
9件
1K
385万
11件
1LDK
873万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 317万 | 265万 | 450万 |
| 1K | 11件 | 385万 | 193万 | 486万 |
| 1LDK | 6件 | 873万 | 774万 | 1,044万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾5丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 17.36m² ～ 47.43m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 岡崎工業 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.7km
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートエグジス友泉 | 1990 | 21戸 | 12.0万 | 250万 |
| ホルトヴィラ城南倶楽部 | 2000 | 23戸 | 34.7万 | 2,990万 |
| エバーライフ長尾台 | 1984 | 31戸 | 13.8万 | 870万 |
| ダイアパレス長尾パークサイド | 1991 | 9戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| エンゼルハイム長尾 | 1992 | 27戸 | 35.3万 | 2,498万 |
| 片江ハイツ | 1974 | 23戸 | - | - |
| グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー | 1991 | 35戸 | 21.3万 | 1,950万 |
| ロマネスク長尾第2 | 1989 | 15戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| アルバガーデン長尾 | 2011 | 26戸 | 41.9万 | 3,180万 |
| 東峰マンションスプラウト長尾 | 2004 | 23戸 | - | - |
| ロイヤルマンション神松寺 | 1991 | 16戸 | 31.0万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 365万円 | 20.62㎡ | 17.7万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.1万 | 14.0万 | 6.7万 | 9.7万 | - | 17.3万 | - | 10.1万 |
| 1R | - | - | 11.5万 | 10.6万 | 10.4万 | - | 14.4万 | 12.0万 |
| 1LDK | 9.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 195万 | 10.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 10.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 9.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 130万 | 6.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 13.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 430万 | 9.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 13.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 13.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 248万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 248万 | 14.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 520万 | 10.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 520万 | 10.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 7.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 430万 | 9.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 430万 | 9.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額23,733円。1LDKなら月額48,000円が相場です。
ワンルーム
15,000〜23,000円
17,667円
1K
15,000〜30,000円
23,733円
1LDK
46,000〜50,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
49件
5〜8万
1件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 777円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 953円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 953円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 773円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 773円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 953円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,398円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。