JGMヴェルデ城南
福岡県福岡市城南区堤2丁目3-35 | 築26年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
24.8〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 79.32㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・7件）で、平均3,187万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,493万円、3LDKは平均2,954万円です。
３ＬＤＫ
3,093万
5件
４ＬＤＫ
3,493万
3件
3LDK
2,954万
6件
4LDK
3,187万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,093万 | 2,520万 | 3,762万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,493万 | 3,391万 | 3,600万 |
| 3LDK | 6件 | 2,954万 | 2,403万 | 3,631万 |
| 4LDK | 7件 | 3,187万 | 2,720万 | 3,494万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
27.3万/㎡
4-7階
7件
25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区堤2丁目3-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 78.15m² ～ 97.32m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堤小学校
中学校
福岡市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ城南 | 2000 | 47戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| エクレール城南東 | 1988 | 27戸 | 17.6万 | 1,650万 |
| ロイヤルマンションソレイユ城南 | 2002 | 28戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| ホルトハイム城南2 | 1998 | 17戸 | 28.8万 | 2,290万 |
| ソピア樋井川 | 1993 | 20戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| シティオ東油山 | 1995 | 23戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| サンジュール東油山 | 2000 | 24戸 | 21.7万 | 2,400万 |
| スコーレ堤 | 1980 | 10戸 | 22.0万 | 1,798万 |
| エバーライフ長住南 | 1992 | 26戸 | 18.5万 | 1,080万 |
| パレスト城南 | 2001 | 16戸 | - | - |
| アムール堤 | 1987 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 78.15㎡ | 33.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,199万円 | 80.42㎡ | 39.8万円 | 3SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.4万 | 24.6万 | 26.2万 | - | 30.2万 | - | 29.6万 |
| 3LDK | 21.5万 | - | 22.8万 | 24.6万 | - | 28.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,520万 | 28.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 21.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。