ダイナコートエグジス友泉

福岡県福岡市城南区長尾5丁目27-8 | 築36年 | 21戸

推定相場

ダイナコートエグジス友泉

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2024年は11.1万/㎡へ、11年間で6.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では36.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万4万2万0万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2022年には21,400円へ、57.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・11件）で、平均342万円です。1LDKが最も高く平均776万円、1Rは平均282万円です。

9件

282万

11件

342万

1LDK

6件

776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	282万	235万	400万
1K	11件	342万	171万	432万
1LDK	6件	776万	688万	928万

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区長尾5丁目27-8
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	21戸
専有面積	17.36m² ～ 47.43m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	岡崎工業
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立長尾小学校

中学校

福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエグジス友泉	1990	21戸	12.0万	250万
ホルトヴィラ城南倶楽部	2000	23戸	34.7万	2,990万
エバーライフ長尾台	1984	31戸	13.8万	870万
ダイアパレス長尾パークサイド	1991	9戸	21.5万	1,680万
エンゼルハイム長尾	1992	27戸	35.3万	2,498万
ロマネスク長尾第2	1989	15戸	27.0万	1,980万
グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー	1991	35戸	21.3万	1,950万
アルバガーデン長尾	2011	26戸	41.9万	3,180万
ロイヤルマンション神松寺	1991	16戸	31.0万	2,180万
クラブスタイル神松寺	2026	22戸	-	-
エクレール長尾	1985	18戸	11.1万	790万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1K	14.1万	14.0万	6.7万	9.7万	-	17.3万	-	10.1万
1R	-	-	11.5万	10.6万	10.4万	-	14.4万	12.0万
1LDK	9.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	195万	10.1万/㎡
2024年11月	低層	1R	20㎡〜	250万	12.01万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	250万	14.41万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	350万	17.29万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	350万	17.29万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.36万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.36万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	210万	10.83万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	210万	9.73万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.36万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	130万	6.73万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	240万	11.53万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	270万	13.98万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	430万	9.07万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	270万	13.98万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	270万	13.98万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	248万	14.13万/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	248万	14.13万/㎡
2013年9月	低層	1K	15㎡〜	220万	11.39万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	45㎡〜	520万	10.98万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	45㎡〜	520万	10.97万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	170万	7.88万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.58万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	45㎡〜	580万	12.23万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	45㎡〜	430万	9.07万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	45㎡〜	430万	9.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額23,733円。1LDKなら月額48,000円が相場です。

ワンルーム

17,667円

15,000〜23,000円

23,733円

15,000〜30,000円

1LDK

48,000円

46,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

49件

5〜8万

1件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,104円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,182円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,300円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,190円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,182円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,325円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	15,000円	777円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	953円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,154円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	953円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,104円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,190円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	15,000円	773円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,505円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	15,000円	773円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	953円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,057円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,505円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,432円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,035円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,057円/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,505円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,505円/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,190円/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,294円/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,505円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,190円/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,035円/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,505円/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,398円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。