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金山団地

福岡県福岡市城南区金山団地1-48〜49、51〜56 | 築58年 | 1239戸

推定相場
金山団地
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.2万円。周辺エリア平均（11.8万円）より30.9%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より76.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、11年間で17.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2025年には72,000円へ、56.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・28件）で、平均783万円です。3DKが最も高く平均853万円、2LDKは平均783万円です。
2LDK
28件
783万
3DK
14件
853万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 783万 400万 1,296万
3DK 14件 853万 329万 1,291万

階数別の㎡単価

1-2階
17.4万/㎡
9件
3階以上
12.9万/㎡
35件

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区金山団地1-48〜49、51〜56
築年月1968年9月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数1239戸
専有面積37.00m² ～ 51.85m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社住宅都市整備公団
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分
🚉
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立金山小学校
中学校
福岡市立梅林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
金山団地 1968 1239戸 8.2万 400万
ドムスセントラル城南 1996 24戸 31.3万 2,500万
ロイヤルマンションレガリア茶山 1998 16戸 51.5万 4,380万
アーサー城南倶楽部キャナルコート1号館 1995 64戸 - -
シェラトン1 1990 50戸 26.9万 1,980万
アーサー城南倶楽部サニーコート 1995 64戸 35.3万 3,180万
アーサー城南倶楽部 1995 64戸 29.1万 2,280万
ピアセント城南 1994 30戸 27.3万 2,350万
スワンマンションインペリアル城南 1990 39戸 21.3万 1,790万
スワンマンションインペリアル城南Ａ棟 1990 39戸 21.3万 1,790万
アメックス城南 1995 15戸 35.1万 2,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 18.5万 8.8万 8.9万 16.4万 12.6万 13.7万 - 16.5万
3DK 10.0万 - 8.5万 16.5万 - - 7.2万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 400万 8.19万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,290万 24.9万/㎡
2024年10月 高層 3DK 45㎡〜 350万 7.17万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 990万 20.27万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 480万 9.27万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 45㎡〜 590万 12.08万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 13.13万/㎡
2022年9月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,250万 25.59万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 45㎡〜 530万 10.86万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 45㎡〜 750万 15.36万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 570万 11.67万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 18.92万/㎡
2021年8月 低層 3K 50㎡〜 690万 13.32万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.85万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 890万 18.22万/㎡
2021年4月 中層 3DK 45㎡〜 950万 19.45万/㎡
2021年2月 中層 3DK 45㎡〜 980万 20.07万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 45㎡〜 530万 10.86万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 390万 7.53万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 890万 18.22万/㎡
2021年11月 中層 3DK 45㎡〜 490万 10.04万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,040万 20.08万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 45㎡〜 370万 7.58万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 45㎡〜 390万 7.99万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 390万 7.99万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 45㎡〜 490万 10.04万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 45㎡〜 530万 10.86万/㎡
2020年10月 低層 3DK 50㎡〜 440万 8.5万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 8.81万/㎡
2018年3月 中層 3DK 45㎡〜 490万 10.04万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 18.92万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 880万 18.02万/㎡
2017年3月 低層 3DK 50㎡〜 680万 13.13万/㎡
2017年12月 低層 3DK 45㎡〜 980万 20.07万/㎡
2016年9月 低層 3DK 45㎡〜 980万 20.07万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 50㎡〜 650万 12.55万/㎡
2016年2月 中層 3DK 45㎡〜 890万 18.22万/㎡
2016年1月 中層 3DK 50㎡〜 450万 8.68万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 890万 17.18万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 500万 10.24万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 500万 10.33万/㎡
2015年2月 中層 3DK 45㎡〜 430万 8.81万/㎡
2015年11月 中層 3DK 50㎡〜 480万 9.26万/㎡
2014年12月 中層 3DK 45㎡〜 690万 14.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額51,611円。3DKなら月額46,000円が相場です。
2LDK
51,611円
39,000〜72,000円
3DK
46,000円
30,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
27件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,389円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,389円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,254円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,158円/㎡
2022年8月 高層 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,290円/㎡
2022年4月 高層 3DK 45㎡〜 30,000円 614円/㎡
2022年1月 高層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 45㎡〜 43,000円 880円/㎡
2021年4月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2021年4月 中層 3DK 45㎡〜 46,000円 942円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,000円/㎡
2021年2月 高層 2LDK 45㎡〜 44,000円 901円/㎡
2021年1月 高層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 965円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 45㎡〜 44,000円 901円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,042円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2020年4月 高層 3DK 45㎡〜 44,000円 910円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 45㎡〜 46,000円 942円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 48,000円 983円/㎡
2020年10月 高層 3DK 45㎡〜 44,000円 910円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,085円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,126円/㎡
2019年10月 高層 3DK 45㎡〜 44,000円 910円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 965円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。