ロマネスク東油山アンベリールＢ棟

福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-3 | 築35年 | 152戸

推定相場

ロマネスク東油山アンベリールＢ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.8万/㎡から2024年は17.5万/㎡へ、7年間で26.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,416万円です。4LDKが最も高く平均1,618万円、3LDKは平均1,416万円です。

2LDK

2件

1,435万

3LDK

7件

1,416万

4LDK

6件

1,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,435万	1,213万	1,656万
3LDK	7件	1,416万	1,214万	1,617万
4LDK	6件	1,618万	1,228万	2,112万

階数別の㎡単価

1-2階

17.8万/㎡

8件

3階以上

15万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-3
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	152戸
専有面積	70.78m² ～ 85.57m²
分譲会社	すまい
施工会社	淺沼組
管理会社	西部ガスリビング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立堤小学校

中学校

福岡市立長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク東油山アンベリールＢ棟	1991	152戸	17.5万	1,290万
ロマネスク東油山アンベリールＡ－2号棟	1991	152戸	16.7万	1,180万
ロマネスク東油山アンベリール	1991	152戸	14.2万	1,200万
ロマネスク東油山アンベリールＡ―３号棟	1991	152戸	18.9万	1,600万
ロマネスクヴェール東油山	1997	31戸	33.8万	2,380万
油山団地２０棟	1974	20戸	16.3万	750万
油山団地１７棟	1974	20戸	-	-
油山団地１３棟	1974	20戸	15.0万	680万
油山団地１４棟	1973	20戸	9.3万	480万
油山団地１２棟	1972	20戸	13.0万	600万
油山団地７棟	1972	20戸	11.2万	580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	14.4万	17.4万	17.4万	-	-	21.7万	17.5万
2LDK	-	-	-	-	18.7万	16.3万	-
4LDK	13.3万	17.8万	-	12.9万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.5万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.71万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.28万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.72万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.86万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.37万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.37万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.64万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.37万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.47万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,300万	15.2万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	70㎡〜	960万	13.02万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,160万	13.56万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	960万	13.02万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,160万	15.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額73,400円。4LDKなら月額73,400円が相場です。

2LDK

66,875円

65,000〜68,000円

3LDK

71,250円

60,000〜100,000円

4LDK

73,400円

60,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

10〜15万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	4LDK	85㎡〜	70,000円	818円/㎡
2020年7月	中層	4LDK	85㎡〜	68,000円	795円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	75,000円	876円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	814円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	68,000円	922円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	70㎡〜	68,000円	922円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	70㎡〜	68,000円	922円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,344円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	70㎡〜	68,000円	922円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	67,000円	909円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	70,000円	818円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	936円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	70㎡〜	68,000円	922円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	67,000円	909円/㎡
2015年6月	低層	4LDK	85㎡〜	70,000円	818円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	936円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	85㎡〜	68,000円	795円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	922円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	85㎡〜	60,000円	701円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	85㎡〜	68,000円	795円/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	70,000円	818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。