油山団地１８棟（築52年・㎡単価12.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.6万円/㎡

レンジ

7.2〜12.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×0.295

代表面積 52.17㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区東油山3丁目18
築年月	1974-06（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	45.42m² ～ 52.17m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

福大前駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩28分

学区情報

小学校

福岡市立南片江小学校

中学校

福岡市立片江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
油山団地１８棟	1974	20戸	18.8万	980万
油山団地１６棟	1978	30戸	7.3万	380万
油山団地１９棟	1974	30戸	20.9万	1,090万
油山団地２０棟	1974	20戸	16.3万	750万
油山団地１５棟	1973	20戸	11.7万	530万
油山団地１７棟	1974	20戸	-	-
油山団地１４棟	1973	20戸	9.3万	480万
油山団地１３棟	1974	20戸	15.0万	680万
油山団地１１棟	1973	30戸	6.6万	340万
油山団地１２棟	1972	20戸	13.0万	600万
油山団地　8棟	1974	-	-	-

福岡市城南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,958円	447
1DK/1LDK	6.6万円	1,955円	174
2K/2DK	5.0万円	1,211円	55
2LDK	8.7万円	1,497円	225
3LDK+	10.5万円	1,506円	135

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.79万/㎡
2022年10月	中層	3K	50㎡〜	330万	6.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額43,000円。

2LDK

43,000円

37,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,101円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	50㎡〜	37,000円	714円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	50㎡〜	42,000円	810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。