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アクアヒルズ天神東

福岡県福岡市博多区築港本町1-9 | 築16年 | 54戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万
20172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.3万/㎡から2021年は46.9万/㎡へ、4年間で8.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,333〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
38.7〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.046
代表面積 27.12㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 847件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の63%・12件）で、平均1,630万円です。１Ｋが最も高く平均2,005万円、1Kは平均1,483万円です。
１Ｋ
4件
2,005万
1K
3件
1,483万
1DK
12件
1,630万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 4件 2,005万 1,037万 3,300万
1K 3件 1,483万 1,408万 1,540万
1DK 12件 1,630万 1,452万 1,794万

階数別の㎡単価

4-7階
48.8万/㎡
9件
8階以上
45.9万/㎡
6件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区築港本町1-9
築年月2010-12（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積27.12m² ～ 27.72m²

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩13分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクアヒルズ天神東 2010 54戸 47.2万 1,280万
エンクレスト博多GATE 2018 117戸 65.0万 1,860万
パソナール博多 1973 76戸 - -
LANDIC K104 2019 52戸 64.4万 2,250万
ルエメゾンロワール博多 1988 27戸 53.4万 1,880万
朝日プラザ博多8 1991 87戸 30.2万 570万
イノバス博多神屋 2027 38戸 - -
ピュアドームグランテージ博多 2006 102戸 46.1万 1,150万
ラファセアリービオ博多 2015 70戸 53.8万 1,100万
ふよう港ハイツ 1982 120戸 27.1万 1,880万
サヴォイ・ザ・パームストリート 2010 77戸 57.5万 1,350万

売買データ分析（15件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021
1DK - 53.5万 50.7万 47.2万 46.9万
1K 43.3万 45.3万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年7月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,280万 47.2万/㎡
2021年7月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,150万 42.41万/㎡
2021年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,295万 47.75万/㎡
2021年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,298万 47.87万/㎡
2021年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,298万 47.87万/㎡
2021年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,300万 47.94万/㎡
2021年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,280万 47.2万/㎡
2020年2月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,280万 47.2万/㎡
2019年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,280万 47.2万/㎡
2019年1月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,450万 53.47万/㎡
2019年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,395万 51.44万/㎡
2018年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,200万 43.3万/㎡
2018年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,450万 53.47万/㎡
2018年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,280万 47.2万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,200万 43.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額56,000円。1DKなら月額56,000円が相場です。
ワンルーム
55,767円
51,000〜65,000円
1R
55,160円
52,000〜58,000円
1DK
56,000円
53,000〜61,000円
全 172 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜2階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,139円/㎡
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,176円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,028円/㎡
2025年6月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,323円/㎡
2025年6月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,397円/㎡
2025年4月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,176円/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,212円/㎡
2025年1月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,102円/㎡
2025年12月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,585円/㎡
2025年12月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,397円/㎡
2025年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,037円/㎡
2024年8月 9〜10階 1DK 25㎡〜 61,000円 2,249円/㎡
2024年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,024円/㎡
2024年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,028円/㎡
2024年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 57,000円 2,102円/㎡
2024年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,028円/㎡
2024年4月 7〜8階 1DK 25㎡〜 57,000円 2,102円/㎡
2024年4月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,918円/㎡
2024年3月 9〜10階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,139円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,212円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,212円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,028円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,024円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 54,000円 1,991円/㎡
2023年4月 9〜10階 1DK 25㎡〜 61,000円 2,259円/㎡
2023年4月 9〜10階 1DK 25㎡〜 61,000円 2,249円/㎡
2023年4月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,102円/㎡
2023年3月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,212円/㎡
2023年1月 5〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,028円/㎡
2023年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,102円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。