セントラルコート博多駅東

福岡県福岡市博多区上牟田1丁目8-25 | 築34年 | 36戸

推定相場

セントラルコート博多駅東

最新データ 2026年2月
売買4件 / 賃貸41件

専有面積

推定売買価格

㎡単価

推定月額賃料

表面利回り（参考）

本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（43.8万円）より19.0%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,000〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.7万円/㎡

レンジ

33.5〜55.8万円/㎡

市区町村ベースライン

50.1万円/㎡

補正係数 ×0.891

代表面積 54.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 911件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均2,030万円です。2LDKが最も高く平均2,030万円、１ＤＫは平均509万円です。

１ＤＫ 2件 509万円

2LDK 4件 2,030万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	509万	462万	556万
2LDK	4件	2,030万	1,880万	2,180万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区上牟田1丁目8-25
築年月	1992-03（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	52.96m² ～ 59.68m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩21分

学区情報

小学校

福岡市立東光小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルコート博多駅東	1992	36戸	35.5万	1,880万
博多駅東パークホームズ	1996	96戸	50.3万	3,280万
ヒューマインド博多グランテラス	2012	31戸	-	-
ロイヤルマンション博多	2007	58戸	45.6万	3,680万
ヒューマインド博多駅東ネクスタイル	2005	31戸	76.8万	4,480万
スカイコート博多東	2008	78戸	-	-
モントーレ東比恵クレア	2019	81戸	100.5万	4,299万
エメラルドマンション比恵	1981	40戸	44.0万	2,250万
大蔵マンション東博多	1980	30戸	27.7万	1,850万
サングレート博多駅東リバージュ	2003	42戸	42.9万	3,299万
サヴォイラクアティック	2019	45戸	71.8万	1,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	52.96㎡	35.5万円	2LDK	-	-
2,180万円	54.47㎡	40万円	2LDK	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 2件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.5万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.03万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.5万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額42,500円。2LDKなら月額78,571円が相場です。

ワンルーム 42,500円 38,000〜47,000円

1R 44,000円 38,000〜47,000円

1DK 47,000円 47,000〜47,000円

2LDK 78,571円 70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 34件

5〜8万 3件

8〜10万 4件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,663円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,628円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,696円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,700円/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,663円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,416円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,431円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,431円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,469円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,561円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,696円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,431円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,431円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,696円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,469円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,696円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,696円/㎡
2019年4月	高層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,614円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,431円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,696円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,696円/㎡
2018年4月	高層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,614円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,431円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,696円/㎡
2017年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,431円/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	47,000円	2,097円/㎡
2017年12月	高層	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,431円/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	47,000円	2,097円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

セントラルコート博多駅東

賃料の推移

属性補正による推定㎡単価

間取り別の売買相場

物件概要

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アクセス

学区情報

周辺マンションとの比較

いま売出中の物件（2件）

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

賃料帯の分布

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